Casa with 8 rooms on sale in Gränichen - 155 m²

L’immobile si trova in prossimità di negozi, fermata del tram e scuola. Nonostante ciò, il quartiere è estremamente tranquillo. In vendita

, una casa bifamiliare su un terreno di 1021 m2.
Il terreno, situato in una zona centrale e tranquilla, offre spazio per una piccola casa plurifamiliare (4-8 unità) o per un immobile misto residenziale/commerciale. Costruire da

zero o ristrutturare?

- Regolamentazione urbanistica
Il terreno si trova nella zona WA3 con un coefficiente di edificabilità di 0,6 per le abitazioni, 0,7 per altri usi e 0,8 in totale (combinato). Di conseguenza, sul terreno si possono costruire 612,6 m2 di superficie abitabile lorda, 714,7 m2 di superficie commerciale o 816,8 m2 di superficie abitabile e commerciale combinata. Le distanze dai confini sono di 5 o 10 m e l’altezza massima dell’edificio è di 10,5 m, mentre l’altezza del colmo è di 14 m.

_Posizione
A 200 m dai negozi, 350 m dalla scuola, 300 m dall’asilo, 250 m dalla
fermata del tram, 5,7 km dall’autostrada Quartiere
tranquillo senza traffico di passaggio, vicino alla casa di riposo


_Immobile esistente
L’immobile principale è stato costruito nel 1925 ed è stato ampliato nel corso degli anni. Le pareti del seminterrato sono in cemento e il soffitto è a volta. Le pareti esterne sono in pietra o in doppia muratura. Al piano terra si trovano la zona giorno/sala da pranzo con patio coperto, la cucina, tre camere e un bagno. Al piano interrato si trovano il garage e i soliti locali tecnici e di deposito. Al piano superiore si trovano la zona giorno/sala da pranzo con ampia terrazza, la cucina, una camera e un bagno. L’immobile è riscaldato a gasolio. Le cucine, i bagni e l’impianto elettrico sono ancora funzionanti, ma non sono più all’avanguardia.

Una ristrutturazione dell’immobile esistente deve essere valutata attentamente


. La demolizione della casa



























bifamiliare a favore di una piccola casa plurifamiliare sarebbe sicuramente un’alternativa moderna. Tipo di oggetto: Casa unifamiliare o bifamiliare Anno di costruzione: 1925 Stato: Da ristrutturare Numero di appartamenti: 2 Accessibilità: Collegata Specialità: Posizione centrale e tranquilla, terreno ampio e ben sfruttato Numero di stanze: 8.0 Superficie abitabile netta: circa 155 m2 Superficie del terreno: 1021 m2 Volume: 945 m3 Locale di servizio 1: Doccia, WC, lavabo al piano terra Locale di servizio 2: Vasca da bagno, WC, lavabo al primo piano Cantina: Sì Pavimento: Sì Numero di posti auto in garage: 1 Numero di posti auto esterni: 2 Riscaldamento: Olio Tipo di riscaldamento: Radiatori Camino: Sì Lavatrice: Sì Asciugatrice: Sì Lavastoviglie: Sì Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì Antenna TV: Sì Distanza scuole: 0.35 km Distanza asilo: 0.3 km Distanza negozi: 0.2 km Distanza tram: 0.25 km Distanza autostrada: 5.7 km Distanza aeroporto: 51 km ImmoService è il vostro partner per una vendita e un acquisto di successo di immobili nella regione di Aargau e Mittelland. A condizioni trasparenti vendiamo anche la vostra proprietà. Vi accompagniamo in modo esclusivo nella vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Desidera ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante oggetto? Con piacere le inviamo la documentazione di vendita in formato PDF. Basta inserire i suoi dati di contatto e inviarli. Attendiamo con piacere la sua richiesta e saremo lieti di fissare con lei un primo appuntamento per la visita.