Penthouse with 4 rooms on sale in Birr - 99 m²

Scoprite la posizione ideale per il vostro nuovo appartamento o per un investimento immobiliare a Birr! Questo attraente comune del cantone di Zurigo offre un’eccellente combinazione di qualità abitativa, infrastrutture e accessibilità. Nelle immediate vicinanze si trova una rete di trasporti ben sviluppata e un’ampia scelta di negozi. Birr dispone inoltre di un’eccellente infrastruttura scolastica, che va dall’asilo all’istruzione secondaria superiore. L’offerta è completata da numerose possibilità di svago, culturali e sportive, il tutto immerso in un paesaggio naturale intatto.

_OPPORTUNITÀ DI

INVESTIMENTO
L’appartamento mansardato di 4.5 locali B202 è quindi non solo ideale per l’uso personale, ma anche come interessante opportunità di investimento. Con un canone di locazione stimato di circa CHF 2’400 al mese e un prezzo di acquisto di CHF 750’000, si ottiene un rendimento lordo interessante di circa il 3.85%. Grazie alla moderna costruzione, al comfort contemporaneo e alle dimensioni dell’appartamento molto richieste, l’immobile offre buone prospettive di redditività a lungo termine.

_APPARTAMENTO
La superficie abitabile dell’appartamento mansardato di 4.5 locali B202 si estende su due piani. Grazie al concetto di pianificazione intelligente, dispone di una superficie abitabile il più possibile ampia e funzionale. Il soggiorno con soffitto alto conferisce all’appartamento un tocco speciale e crea un’atmosfera particolarmente spaziosa. L’appartamento può essere dotato opzionalmente di un sistema di raffreddamento, un plus molto interessante, soprattutto nelle calde giornate estive e un ulteriore vantaggio per la futura redditività della locazione. Un ampio locale di servizio integrato con lavatrice/asciugatrice fa parte dell’appartamento, così come l’accogliente ingresso con armadio a muro. Naturalmente,
un comodo locale di deposito in cantina completa l’offerta di spazi abitativi. Nel garage sotterraneo, facilmente raggiungibile con l’




ascensore, è possibile acquistare posti auto. _APPARTAMENTO MODELLO Un appartamento modello arredato può essere visitato e può essere occupato immediatamente! _COMPLESSO RESIDENZIALE Il complesso Pestalozzistrasse comprende tre edifici residenziali, ciascuno con due appartamenti di 3.5 e quattro di 4.5 locali, oltre a una casa a schiera di 7.5 locali. Gli appartamenti sono disposti a ventaglio e offrono molta luce e un’elevata qualità abitativa. Ogni appartamento dispone di un’area soggiorno-pranzo-cucina aperta e di un balcone coperto esposto a sud-ovest. Gli appartamenti al piano terra e le case a schiera dispongono inoltre di un giardino privato. Il complesso residenziale dispone di una piazza comune con area giochi e padiglione, un prato giochi con elementi naturali e un garage sotterraneo con ascensore. Le case sono dotate di pompe di calore geotermiche e di ventilazione controllata, che garantiscono un elevato comfort con un consumo energetico minimo. Come opzione di costruzione particolarmente interessante è disponibile anche un sistema di raffreddamento che aumenta ulteriormente il comfort abitativo durante i mesi estivi e rende l’immobile ancora più interessante anche dal punto di vista dell’affitto. Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita completa. Vi preghiamo di contattarci tramite il modulo di contatto. Ulteriori informazioni sono già disponibili su www.pestalozzistrasse-birr.ch