Edificio di rendimento ristrutturato con riserva di sviluppo – Regione di Oron (VD)
In un ambiente tranquillo e verdeggiante, nelle immediate vicinanze di Oron-la-Ville e delle principali vie di comunicazione, questo edificio di reddito in PPE rappresenta un’opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.
Ristrutturato in modo importante nel 2010 e mantenuto con cura da allora, l’immobile si presenta oggi in ottime condizioni generali. Comprende tre appartamenti di ampie dimensioni, completamente affittati, che garantiscono un reddito immediato già al momento dell’acquisto.
Distribuzione degli alloggi
Piano terra / giardino
Appartamento di 4.5 locali
Superficie abitabile: ca. 106 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2’150.- spese escluse
Appartamento di 3.5 locali
Superficie abitabile: ca. 85 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1’950.- spese escluse
Piano e sottotetto
Appartamento duplex di 5.5 locali
Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2’150.- spese escluse
Spazi comuni ed esterni
L’edificio dispone anche di:
una scala di circa 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni
I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese ciascuno.
Situazione locativa
Reddito netto da affitti di appartamenti: CHF 6’730.- / mese
Reddito posti auto: CHF 450.- / mese
Stato locativo netto annuo: CHF 80’760.-/anno
Il rendimento lordo indicativo è di circa il 3,85%, con un’occupazione completa degli alloggi e dei posti auto.
Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e in attesa delle validazioni legate al futuro PACOM, il lotto presenterebbe un potenziale di sviluppo complementare di circa 300 m². Questa riserva edificabile offre interessanti prospettive di ottimizzazione patrimoniale e di aumento del rendimento futuro.
Ambiente e accessibilità
La proprietà gode di un piacevole contesto residenziale, immerso nel verde, pur rimanendo vicina alle infrastrutture essenziali:
Commercio e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna
Un bene ideale per un investitore che desidera acquisire un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.
Per qualsiasi richiesta, domanda e per fissare una visita in loco, il sottoscritto è a vostra completa disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Diploma federale di amministratore di immobili
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch
Immeuble de rendement rénové avec réserve de développement – Région d’Oron (VD)
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d’Oron-la-Ville et des principaux axes de communication, cet immeuble de rendement en PPE constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois un revenu locatif sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme.
Rénové de manière importante en 2010 et soigneusement entretenu depuis, l’immeuble se présente aujourd’hui dans un excellent état général. Il comprend trois logements de belles dimensions, entièrement loués, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition.
Distribution des logements
Rez-de-chaussée / rez-de-jardin
Appartement de 4.5 pièces
Surface habitable : env. 106 m²
Terrasse : env. 19 m²
Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises
Appartement de 3.5 pièces
Surface habitable : env. 85 m²
Terrasse : env. 22 m²
Loyer actuel : CHF 1'950.– charges non comprises
Étage et combles
Appartement duplex de 5.5 pièces
Surface habitable : env. 150 m²
Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises
Espaces communs et extérieurs
L’immeuble dispose également de :
une cage d’escalier d’env. 16.6 m²
un local technique d’env. 4.6 m²
8 places de parc extérieures
Les places de stationnement sont actuellement louées CHF 60.– par mois chacune.
Situation locative
Revenus locatifs net appartements : CHF 6'730.– / mois
Revenus places de parc : CHF 450.– / mois
État locatif net annuel : CHF 80'760.-/an
Le rendement brut indicatif s’élève à environ 3.85%, avec une occupation complète des logements et des places de parc.
Potentiel d’agrandissement
Selon les premières analyses et sous réserve des validations liées au futur PACOM, la parcelle présenterait un potentiel de développement complémentaire d’environ 300 m². Cette réserve constructible offre des perspectives intéressantes d’optimisation patrimoniale et d’augmentation du rendement futur.
Environnement et accessibilité
La propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, entouré de verdure, tout en restant proche des infrastructures essentielles :
Commerces et services d’Oron-la-Ville
Ecoles et équipements communaux
Gare de Palézieux avec liaisons rapides vers Lausanne, Fribourg et Berne
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble immédiatement rentable, avec une vision de création de valeur à moyen et long terme.
Pour toutes demandes, questions et pour fixer une visite sur site, le soussigné se tient à votre entière disposition :
Mathis Fuchs
Co-fondateur
Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch