Villa contigua with 4.5 rooms on sale in Panex - 144 m²

Ci sono case che raccontano una storia. E poi ci sono quelle che suonano una melodia.

Nel cuore del pittoresco villaggio di Panex, sulle alture di Ollon, questa antica fattoria del XVIII secolo completamente ristrutturata improvvisa un perfetto equilibrio tra autenticità alpina e comfort contemporaneo. A soli 5 minuti da Ollon, accessibile tutto l’anno, offre un raro stile di vita tra silenzio, luce e ampi spazi.

Dietro la sua facciata di carattere, la casa rivela un ampio spazio abitativo aperto, che unisce il fascino del legno alla modernità,
dove la cucina perfettamente attrezzata comunica con il salone, uno spazio ampio e spazioso.
Il grande camino a pellet diffonde un calore avvolgente, supportato da un sistema di ventilazione intelligente, mentre la pompa di calore garantisce un eccellente comfort energetico e un complemento perfetto per un calore piacevole tutto l’anno.

I pannelli solari e fotovoltaici completano questo equilibrio energetico sostenibile.

• Ogni spazio ha la sua atmosfera:
• un laboratorio diventato camera musicale al piano inferiore
• dalle grandi camere mansardate con bellissimi volumi e soffitti molto alti
• una stalla ristrutturata che offre un potenziale di ampliamento eccezionale
• Lo splendido scalone originale in legno è stato restaurato e conservato

e questo giardino a terrazze esposto a sud-ovest, dove le serate estive si trasformano in serate jazz al tramonto.

La casa si sviluppa su circa 144 m² di superficie abitabile su un terreno di 788 m². È possibile ampliare la superficie abitabile nella stalla, previa autorizzazione.
Si compone di 4,5 locali e gode di un’ottima esposizione sud/sud-ovest con vista libera sulla valle e sulle montagne.I punti di forza

• Antica fattoria completamente ristrutturata tra il 2006 e il 2013
• Nessun lavoro indispensabile da prevedere
• Tetti completamente rifatti e perfettamente isolati nella zona abitabile
• Pompa di calore + stufa a pellet
• Pannelli solari e fotovoltaici
• Grande fienile ristrutturato con potenziale di ampliamento
• Giardino in tre terrazze completamente sfruttabile
• Possibilità di parcheggiare fino a 3 veicoli
• Zona villaggio (LAT 15) che consente estensioni soggette ad autorizzazione

Una casa sincera, accogliente e stimolante.Un luogo dove si potrebbe quasi sentire un sassofono che accompagna il crepitio del camino.Caratteristiche:

• Superficie abitabile: ca. 144m2
• Possibilità di ampliamento della zona abitabile nella stalla
• Volume: circa 990m3
• Superficie terreno: 788m2
• Pezzi: 4,5 + officina
• Camere: 2
• Posti auto: 3
• Disponibilità: da concordare (possibilità estate 2026)

In particolare:

Panex è un villaggio tranquillo situato a 935 m di altitudine, apprezzato per la sua autenticità e per la vicinanza a Ollon. Offre una magnifica vista sulla valle e la sensazione di trovarsi in un’oasi di pace in alto, nel cuore di un villaggio dove si vive bene, eppure così vicino a tutte le comodità.
In inverno, l’accesso avviene tramite una strada di montagna che richiede l’uso di pneumatici invernali, ma la neve è presente solo per alcuni giorni all’anno.

Un servizio di autobus scolastici porta i bambini a scuola a Ollon. Il villaggio dispone di un albergo e di un’attività locale, e se vi piace l’atmosfera misteriosa e naturale, e le leggende locali, visitate la grotta delle fate, una cavità magica e misteriosa a pochi passi dal villaggio. Secondo la tradizione orale locale, le «fate» abitavano la grotta e proteggevano gli abitanti del villaggio. Questi racconti, tramandati di generazione in generazione, contribuiscono alla reputazione incantata del luogo e ne alimentano l’interesse storico.DOCUMENTAZIONE E VISITE SU RICHIESTA:mail: hello@ao-immobilier.ch Tel: 078/640.33.62