Villetta singola on sale in Pailly - 295 m²

Due appartamenti, un’unica proprietà, molteplici possibilità.

Casa di paese con un triplex e un duplex e un ottimo potenziale – Pailly

Nel cuore del pittoresco villaggio di Pailly, questa spaziosa casa di paese offre un’opportunità unica, sia per una famiglia che desidera occupare un’abitazione ampia, sia per un acquirente che cerca un reddito da locazione immediato.

Composta da due appartamenti indipendenti, questa proprietà unisce ampi spazi, comodi locali accessori e un piacevole ambiente di vita nel centro del villaggio.

Il triplex – 6,5 locali

L’appartamento principale è accattivante per i suoi ampi spazi e la sua disposizione su tre livelli.

• Superficie abitabile: circa 184 m²
• Superficie lorda: circa 210 m²
• Terrazza in legno: circa 21 m²
• Garage chiuso privato
• Due posti auto esterni
• Cantina, lavanderia e spazio di stoccaggio privati

Il duplex – 4,5 locali

Il secondo appartamento è attualmente affittato ad un inquilino che abita da 10 anni e che è noto per la sua eccellente solvibilità.

• Superficie abitabile: circa 111 m²
• Due posti auto esterni
• Cantina, lavanderia e spazio di stoccaggio privati
• Affitto attuale: CHF 1’800.- / mese

Il reddito da locazione costituisce un importante vantaggio per contribuire al finanziamento dell’immobile.

I vantaggi:

• Due appartamenti indipendenti
• Spazioso attico familiare di 6,5 locali
• Duplex già affittato con reddito immediato
• Affittuario stabile da 10 anni
• Garage chiuso per il triplex
• Quattro posti auto esterni in totale
• Cantine, lavanderie e spazi di stoccaggio per ogni alloggio
• Volumi generosi
• Posizione centrale nel cuore di Pailly

Superficie:

Parcela

• Superficie totale: 351 m²
• Superficie costruita: 195 m²
• Superficie non edificata: 156 m²

Triplice

• Superficie abitabile: circa 184 m²
• Superficie lorda: circa 210 m²
• Superficie utile supplementare: circa 70 m²

Duplex

• Superficie abitabile: circa 111 m²
• Superficie utile supplementare: circa 18 m²

Una proprietà che offre un equilibrio ideale tra abitazione principale e reddito da locazione, con spazi particolarmente generosi e un grande potenziale per una famiglia o un investitore che desidera un reddito da locazione sicuro.

Situato nel cuore del Gros-de-Vaud, Pailly incanta con la sua atmosfera tranquilla, l’ambiente verdeggiante e la qualità della vita. Situato tra Yverdon-les-Bains, Échallens e Bercher, il villaggio gode di una posizione ideale per chi cerca la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei principali centri della regione. Il villaggio offre una vista panoramica sulle Alpi e sul Giura e conta circa 575 abitanti.

Le famiglie apprezzano la presenza di una scuola elementare nel villaggio, di una struttura di accoglienza parascolastica (UAPE) e l’appartenenza all’Associazione scolastica intercomunale della regione di Échallens (ASIRE), che garantisce un’offerta scolastica completa.

Distanze e collegamenti

• Yverdon-les-Bains: circa 15 minuti
• Échallens: circa 15 minuti
• Losanna: circa 30 minuti
• Facile accesso alle principali strade della regione.

Trasporti pubblici

Il villaggio è servito dalle linee CarPostal che collegano, tra l’altro, Yverdon-les-Bains, Bercher ed Échallens. Da Bercher, la LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) permette di raggiungere facilmente il centro di Losanna, offrendo un’ottima alternativa all’automobile per gli spostamenti quotidiani.

I punti di forza di Pailly

• Villaggio tranquillo e accogliente
• Ambiente agricolo preservato
• Vista sulle Alpi e sul Giura
• Scuola primaria e servizi parascolastici
• Osteria comunale rinomata
• Ambiente ideale per famiglie e amanti della natura
• A soli 15 minuti da Yverdon-les-Bains e 30 minuti da Losanna.